富田の土地相場
岡山県岡山市北区富田 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区富田の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
富田の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,445円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が105,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,943
取引実績
22件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2008201120132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪21万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
245坪〜（810㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2019年第2四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
富田は岡山市北区内124地区中69位（上位44%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の三野とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区富田５０３番４外 | 14.2/㎡ | +1.4% | 店舗,医院,その他 | 岡山 3700m |
| 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 8.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大元 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）