津島本町の土地相場
岡山県岡山市北区津島本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区津島本町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津島本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
249,173円/坪
推定総額
1,869万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が292,885円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
3,058
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
2008201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪41万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
6,500円
136坪〜（450㎡〜）
47.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2020年第4四半期
4,400円
121坪〜（400㎡〜）
36.4/坪
2012年第4四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2012年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2010年第4四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2010年第3四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島本町は岡山市北区内124地区中44位（上位65%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の東古松南町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
津島本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岡山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）