一宮の土地相場
岡山県岡山市北区一宮 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区一宮の土地相場は坪単価6万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.4%。
推定相場
一宮の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
57,082円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,752
取引実績
56件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第3四半期
4,100円
269坪〜（890㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2023年第1四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
一宮は岡山市北区内124地区中76位（上位39%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の今保とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
一宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区一宮字菰田１１５番２外 | 8.0/㎡ | +0.1% | 店舗 | 備前一宮 1000m |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備前一宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）