花尻みどり町の土地相場
岡山県岡山市北区花尻みどり町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区花尻みどり町の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花尻みどり町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
207,320円/坪
推定総額
1,140万円
容積率単価
-
55坪
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,764
取引実績
11件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
200820102013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2019年は坪27万円へ、11年間で+57.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2019年第1四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2016年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2016年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2013年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2010年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
花尻みどり町は岡山市北区内124地区中66位（上位47%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の神田町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
花尻みどり町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区花尻みどり町９番１０７ | 8.4/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北長瀬 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）