田町の土地相場
岡山県岡山市北区田町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区田町の土地相場は坪単価30万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
2,277,800円/坪
推定総額
28,473万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が164,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価149万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
97.5/坪
29.5/㎡
平均価格
13,343
取引実績
14件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万144万107万70万
20102012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2024年は坪163万円へ、14年間で+190.4%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
45,000円
275坪〜（910㎡〜）
163.5/坪
2021年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
6,600円
67坪〜（220㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
19,000円
124坪〜（410㎡〜）
153.2/坪
2019年第1四半期
17,000円
290坪〜（960㎡〜）
58.5/坪
2019年第1四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2017年第2四半期
14,000円
218坪〜（720㎡〜）
64.3/坪
2016年第4四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
2016年第3四半期
21,000円
188坪〜（620㎡〜）
112.0/坪
2013年第3四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
田町は岡山市北区内124地区中1位（上位99%）。
坪単価97.5/坪。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）