桑田町の土地相場
岡山県岡山市北区桑田町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区桑田町の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑田町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
1,074,088円/坪
推定総額
4,833万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、長方形（80万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
7,011
取引実績
10件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2021年は坪97万円へ、9年間で+1366.7%上昇（年平均+151.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2020年第4四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2020年第2四半期
38,000円
333坪〜（1100㎡〜）
114.2/坪
2018年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2018年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2018年第1四半期
920円
20坪〜（65㎡〜）
46.8/坪
2017年第1四半期
590円
14坪〜（45㎡〜）
43.3/坪
2016年第1四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2013年第1四半期
15,000円
242坪〜（800㎡〜）
62.0/坪
2012年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
桑田町は岡山市北区内124地区中12位（上位90%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の伊福町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）