大元駅前の土地相場
岡山県岡山市北区大元駅前 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区大元駅前の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大元駅前の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
539,125円/坪
推定総額
2,965万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて318%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
11,737
取引実績
10件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2021年は坪60万円へ、13年間で+54.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
18,000円
299坪〜（990㎡〜）
60.1/坪
2019年第2四半期
5,200円
181坪〜（600㎡〜）
28.7/坪
2017年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2017年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2015年第2四半期
81,000円
575坪〜（1900㎡〜）
140.9/坪
2015年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2014年第1四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2013年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2008年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2008年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元駅前は岡山市北区内124地区中27位（上位78%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の新屋敷町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）