富田町の土地相場
岡山県岡山市北区富田町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区富田町の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富田町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,433,599円/坪
推定総額
4,301万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が180,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、長方形（93万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
平均価格
2,291
取引実績
21件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万1万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2024年は坪57万円へ、14年間で+15.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2021年第3四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2021年第3四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2020年第4四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
富田町は岡山市北区内124地区中10位（上位92%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の東島田町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
富田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）