番町の土地相場
岡山県岡山市北区番町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区番町の土地相場は坪単価14万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
番町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
385,692円/坪
推定総額
1,736万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が253,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,932
取引実績
45件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
9,700円
139坪〜（460㎡〜）
69.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
5,900円
73坪〜（240㎡〜）
81.3/坪
2022年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第4四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2021年第4四半期
9,000円
191坪〜（630㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
番町は岡山市北区内124地区中32位（上位74%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の上中野とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区番町１丁目１０番 | 14.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 岡山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）