京山の土地相場
岡山県岡山市北区京山 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区京山の土地相場は坪単価13万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京山の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
372,332円/坪
推定総額
1,862万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が167,535円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
平均価格
3,621
取引実績
15件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2023年は坪39万円へ、14年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
6,500円
169坪〜（560㎡〜）
38.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2021年第2四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2020年第4四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2019年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2019年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
京山は岡山市北区内124地区中38位（上位69%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の西之町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）