大元の土地相場
岡山県岡山市北区大元 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区大元の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大元の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
916,629円/坪
推定総額
5,500万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
平均価格
4,655
取引実績
11件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
20092014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2023年は坪41万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第2四半期
16,000円
212坪〜（700㎡〜）
75.6/坪
2020年第3四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2018年第3四半期
7,300円
106坪〜（350㎡〜）
68.9/坪
2018年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2014年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2010年第3四半期
8,600円
157坪〜（520㎡〜）
54.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元は岡山市北区内124地区中15位（上位88%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の津島新野とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
大元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 大元 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）