伊福町の土地相場
岡山県岡山市北区伊福町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区伊福町の土地相場は坪単価18万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊福町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
373,510円/坪
推定総額
2,428万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、長方形（80万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
平均価格
4,910
取引実績
48件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2024年は坪79万円へ、15年間で+56.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2023年第1四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2023年第1四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2021年第4四半期
13,000円
188坪〜（620㎡〜）
69.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第2四半期
9,900円
163坪〜（540㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第2四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊福町は岡山市北区内124地区中11位（上位91%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の富田町とは11%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
伊福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）