伊福町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区伊福町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊福町の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,078万円
うち土地分
4,542万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,501。軽量鉄骨造（4,804）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
6,207
取引実績
63件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
14万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2024年第4四半期
3,600円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2024年第4四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2024年第2四半期
14,000円
410㎡〜
34.1
2023年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2023年第4四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2023年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
22.7
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2023年第2四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊福町は岡山市北区内128地区中17位（上位87%）。
単価25.8。
1つ上の西之町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
伊福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）