西古松の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西古松 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西古松の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,234万円
うち土地分
4,698万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,125。木造（3,642）との差は919%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼23.6%
平均価格
5,888
取引実績
69件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
14万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築16-20年
12
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
5,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.1
2025年第3四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2025年第2四半期
5,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
13,000円
480㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2024年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松は岡山市北区内128地区中20位（上位84%）。
単価25.2。
1つ上の西花尻とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
西古松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 16.8/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大元 750m |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 14.5/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 大元 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）