田中の一戸建て相場
岡山県岡山市北区田中 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,204。木造（2,913）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,204
軽量鉄骨造
9件
4,788
木造
42件
2,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,537
100〜120㎡
16件
3,298
120〜150㎡
10件
3,028
150㎡以上
17件
5,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,599
6〜8m
47件
4,598
8m以上
6件
2,738
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲10.0%
平均価格
4,965
取引実績
68件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
17万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
2件
３ＬＤＫ
4,350
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2024年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2024年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第1四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2023年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第2四半期
4,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
田中は岡山市北区内128地区中31位（上位76%）。
単価22.3。
1つ上の今とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
31
田中 ◀
―
22.3
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区田中１２１番１１０ | 12.6/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1500m |
| 岡山市北区田中１１０番１０２ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅 | 北長瀬 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）