野殿東町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区野殿東町 | 13件の成約データ
推定相場
野殿東町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,278万円
うち土地分
2,742万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.1
平均価格
3,246
取引実績
13件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
4万
24万
'11'12'15'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,550
4件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2022年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2022年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3
2022年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
28.8
2022年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2022年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2021年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2018年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
野殿東町は岡山市北区内128地区中32位（上位75%）。
単価22.1。
1つ上の津島新野とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）