野田の一戸建て相場
岡山県岡山市北区野田 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野田の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,796万円
うち土地分
7,260万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,613。軽量鉄骨造（3,507）との差は744%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲35.6%
平均価格
10,215
取引実績
48件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
14万
39万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,200円
210㎡〜
39.0
2024年第3四半期
65,000円
1800㎡〜
36.1
2024年第3四半期
7,000円
310㎡〜
22.6
2024年第2四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2024年第2四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第2四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第1四半期
37,000円
1600㎡〜
23.1
2024年第1四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
2024年第1四半期
37,000円
1600㎡〜
23.1
2023年第2四半期
12,000円
760㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
野田は岡山市北区内128地区中22位（上位83%）。
単価24.7。
1つ上の大元とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
最寄り駅の相場
野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 店舗 | 岡山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）