大供表町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区大供表町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
790
100〜120㎡
5件
2,794
120〜150㎡
4件
1,503
150㎡以上
3件
6,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大606%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
548
4〜6m
7件
3,872
8m以上
4件
3,276
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲217.4%
平均価格
3,104
取引実績
17件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
36万
45万
'08'10'11'12'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
35
築16-20年
36
築26-30年
44
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第2四半期
9,700円
135㎡〜
71.9
2024年第3四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2023年第2四半期
490円
120㎡〜
4.1
2022年第4四半期
780円
200㎡〜
3.9
2021年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2021年第1四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2019年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2015年第2四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2015年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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大供表町は岡山市北区内128地区中29位（上位77%）。
単価23.2。
1つ上の学南町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
29
大供表町 ◀
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23.2