西之町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西之町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西之町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,687万円
うち土地分
5,151万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
26.0
平均価格
5,730
取引実績
10件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
24万
'11'12'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
45
築21-25年
21
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2025年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2022年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2022年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2021年第3四半期
13,000円
590㎡〜
22.0
2012年第4四半期
22,000円
490㎡〜
44.9
2012年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2011年第2四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西之町は岡山市北区内128地区中16位（上位88%）。
単価26.0。
1つ上の桑田町とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）