学南町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区学南町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,206。木造（2,644）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
15,206
軽量鉄骨造
3件
7,588
鉄骨造
4件
3,606
木造
29件
2,644
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,378
80〜100㎡
11件
2,734
100〜120㎡
5件
2,849
120〜150㎡
9件
3,172
150㎡以上
17件
10,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,152
4〜6m
27件
5,998
6〜8m
8件
5,313
8m以上
4件
5,602
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲86.3%
平均価格
6,341
取引実績
50件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
22万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
52
築16-20年
17
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
43,000円
950㎡〜
45.3
2025年第3四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2025年第1四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2023年第2四半期
9,500円
380㎡〜
25.0
2023年第2四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2023年第1四半期
21,000円
860㎡〜
24.4
2022年第4四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
学南町は岡山市北区内128地区中28位（上位78%）。
単価23.4。
1つ上の南中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
28
学南町 ◀
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23.4