東古松の一戸建て相場
岡山県岡山市北区東古松 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東古松の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,427万円
うち土地分
3,891万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,425。木造（3,015）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲37.9%
平均価格
5,393
取引実績
54件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
14万
44万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
15
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2025年第2四半期
38,000円
950㎡〜
40.0
2025年第2四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2024年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第3四半期
21,000円
370㎡〜
56.8
2024年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2023年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
5,200円
340㎡〜
15.3
2023年第3四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2023年第2四半期
7,400円
330㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内128地区中43位（上位66%）。
単価20.7。
1つ上の富田とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）