東古松のマンション相場
岡山県岡山市北区東古松 | 338件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区東古松のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約338件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築65年は33.0万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
45.9万/㎡
築5年
32件
41.2万/㎡
築10年
32件
35.6万/㎡
築15年
51件
33.3万/㎡
築20年
57件
29.5万/㎡
築25年
68件
25.3万/㎡
築30年
38件
22.1万/㎡
築35年
23件
18.8万/㎡
築40年
4件
13.8万/㎡
築45年
6件
12.9万/㎡
築50年
3件
11.9万/㎡
築65年
2件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。３ＤＫの平均価格は719円。
３ＬＤＫ
195件
2,230円
２ＬＤＫ
46件
1,915円
４ＬＤＫ
30件
2,887円
１ＤＫ
22件
802円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,763円
１ＬＤＫ
7件
1,901円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
2,346円
３ＤＫ
3件
719円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,759
取引実績
338件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡30.9万円へ、17年間で+81.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,842
195件
２ＬＤＫ
1,587
46件
４ＬＤＫ
2,492
30件
１ＤＫ
634
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,207
14件
１ＬＤＫ
1,646
7件
２ＤＫ
959
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３ＤＫ
707
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
950円
40㎡〜
・１ＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東古松のマンション一覧（44棟）
ライオンズマンション岡山医大南第2
築36年
| 9階建
| 41戸
730万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サーパス医大南
築22年
| 10階建
| 86戸
2,890万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス医大南弐番館
築18年
| 14階建
| 53戸
2,490万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス東古松第２
築26年
| 14階建
| 91戸
2,798万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買33件
エバーグリーン東古松
築31年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティコーポ東古松
築43年
| 8階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ビ・ウェル東古松
築14年
| 12階建
| 53戸
2,890万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
両備グレースマンション医大西２
築31年
| 11階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファスマート岡山医大南
築10年
| 11階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アマネセール東古松１
築30年
| 10階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス鹿田
築32年
| 11階建
| 77戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和ハイタウン医大南
築31年
| 11階建
| 43戸
2,390万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買23件
フローレンス東古松
築18年
| 15階建
| 41戸
3,290万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買21件
医大南パークマンション
築39年
| 10階建
| 35戸
1,690万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファライフ岡大医学部前２
築17年
| 10階建
| 36戸
1,995万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート東古松
築25年
| 11階建
| 30戸
2,599万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン東古松
築19年
| 14階建
| 52戸
2,900万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス大元公園レジデンス
築7年
| 11階建
| 73戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ東古松
築31年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファ東古松２
築36年
| 4階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リベール大元駅前
築26年
| 8階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイグラン大元
築3年
| 14階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ビ・ウェル東古松四丁目
築6年
| 13階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買1件
昭和ハイム東古松
築42年
売買0件
●両備グレースマンション医大西II ９階●
築31年
売買0件
両備グレースマンション医大南
売買0件
両備グレースマンション医大西
築36年
売買0件
アマネセール東古松Ｉ
築30年
売買0件
両備グレースマンション医大南
築31年
売買0件
アルファステイツ東古松
売買0件
サーパス東古松第2
売買0件
サーパス東古松通り
売買0件
アマネセール東古松
売買0件
フローレンス東古松
売買0件
アマネセール東古松
築30年
売買0件
フローレンス東古松
売買0件
サーパス東古松
売買0件
サーパス東古松第2
売買0件
両備グレースマンション医大南
売買0件
両備グレースマンション医大西Ⅱ
売買0件
アルファ東古松II
築36年
売買0件
アマネセール東古松I
築30年
売買0件
サーパス東古松通り
築38年
売買0件
サーパス東古松
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内72地区中52位（上位28%）。
単価24.2。
1つ上の青江とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
52
東古松 ◀
―
24.2
東古松の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。