東古松のマンション相場
岡山県岡山市北区東古松 | 334件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東古松の中古マンション
334件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,170万円
㎡単価
28.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築65年は30.5万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（193件）。３ＤＫの平均価格は664円。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,758
取引実績
334件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,845
193件
２ＬＤＫ
1,584
45件
４ＬＤＫ
2,492
30件
１ＤＫ
634
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,207
14件
１ＬＤＫ
1,646
7件
２ＤＫ
959
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３ＤＫ
707
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
950円
40㎡〜
・１ＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
580円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東古松のマンション一覧（23棟）
ライオンズマンション岡山医大南第2
築36年
| 9階建
| 41戸
730万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サーパス医大南
築22年
| 10階建
| 86戸
2,890万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス医大南弐番館
築18年
| 14階建
| 53戸
2,490万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス東古松第２
築26年
| 14階建
| 91戸
2,798万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買33件
エバーグリーン東古松
築31年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティコーポ東古松
築43年
| 8階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ビ・ウェル東古松
築14年
| 12階建
| 53戸
2,890万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
両備グレースマンション医大西２
築31年
| 11階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファスマート岡山医大南
築10年
| 11階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アマネセール東古松１
築30年
| 10階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス鹿田
築32年
| 11階建
| 77戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和ハイタウン医大南
築31年
| 11階建
| 43戸
2,390万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買23件
フローレンス東古松
築18年
| 15階建
| 41戸
3,290万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買21件
医大南パークマンション
築39年
| 10階建
| 35戸
1,690万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファライフ岡大医学部前２
築17年
| 10階建
| 36戸
1,995万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート東古松
築25年
| 11階建
| 30戸
2,599万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン東古松
築19年
| 14階建
| 52戸
2,900万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス大元公園レジデンス
築7年
| 11階建
| 73戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ東古松
築31年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファ東古松２
築36年
| 4階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リベール大元駅前
築26年
| 8階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイグラン大元
築3年
| 14階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ビ・ウェル東古松四丁目
築6年
| 13階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内71地区中51位（上位28%）。
単価24.1。
1つ上の青江とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）