エバーグリーン東古松

岡山県岡山市北区東古松3丁目1-3 | 築31年 | 50戸

推定相場

エバーグリーン東古松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2019年には72,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,411万円です。2LDKが最も高く平均1,792万円、2SLDKは平均1,381万円です。

2LDK

6件

1,792万

2SLDK

11件

1,381万

3LDK

14件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,792万	1,200万	2,190万
2SLDK	11件	1,381万	1,200万	1,980万
3LDK	14件	1,411万	1,120万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.1万/㎡

11件

6-10階

23.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松3丁目1-3
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	56.93m² ～ 78.71m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	吉本組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩6分

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
グランコート東古松	2001	30戸	31.7万	2,599万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
サーパス大元公園レジデンス	2019	73戸	40.6万	2,880万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	22.4万	-	-	-	19.9万	32.9万	34.7万
3LDK	23.3万	23.5万	23.6万	-	-	21.0万	-	-
2SLDK	22.0万	22.2万	-	21.9万	31.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.71万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,190万	31.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.71万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.87万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.98万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2022年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2022年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.64万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.46万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.19万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,400万	23.48万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.43万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.15万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.19万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,400万	23.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.19万/㎡
2018年9月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.48万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,498万	26.32万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.55万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.75万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.02万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.13万/㎡
2018年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,290万	20.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,200万	17.04万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.02万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,120万	17.76万/㎡
2017年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	1,440万	22.83万/㎡
2015年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額77,429円。3LDKなら月額74,000円が相場です。

2SLDK

77,429円

70,000〜80,000円

3LDK

74,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,258円/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,109円/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,268円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	76,000円	1,205円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,268円/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	76,000円	1,205円/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,109円/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,109円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,340円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。