グランコート東古松

岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 | 築25年 | 30戸

推定相場

グランコート東古松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、7年間で40.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,098万円です。3SLDKが最も高く平均2,203万円、2SLDKは平均1,880万円です。

2SLDK

2件

1,880万

3SLDK

6件

2,203万

3LDK

6件

2,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,880万	1,880万	1,880万
3SLDK	6件	2,203万	1,400万	2,599万
3LDK	6件	2,098万	1,800万	2,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

2件

4-7階

28.4万/㎡

9件

8階以上

27.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	67.03m² ～ 82.10m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	中山工務店
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート東古松	2001	30戸	31.7万	2,599万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
サーパス大元公園レジデンス	2019	73戸	40.6万	2,880万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3SLDK	-	17.7万	25.6万	25.2万	-	29.9万	32.3万
3LDK	-	25.1万	31.1万	27.6万	-	-	-
2SLDK	22.9万	22.9万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,599万	31.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,599万	32.89万/㎡
2021年2月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,450万	29.85万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.91万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,070万	25.22万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,260万	32.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,260万	32.04万/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,100万	25.58万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,310万	32.75万/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,400万	17.72万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.9万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。