グランコート東古松
岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、7年間で40.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,946万円です。3LDKが最も高く平均2,946万円、3SLDKは平均2,739万円です。
2SLDK
2,888万
2件
3SLDK
2,739万
6件
3LDK
2,946万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,888万 | 2,868万 | 2,907万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,739万 | 2,165万 | 2,990万 |
| 3LDK | 6件 | 2,946万 | 2,349万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
25.4万/㎡
4-7階
9件
28.4万/㎡
8階以上
4件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 17.7万 | 25.6万 | 25.2万 | - | 29.9万 | 32.3万 |
| 3LDK | - | 25.1万 | 31.1万 | 27.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 22.9万 | 22.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,310万 | 32.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。