藤和ハイタウン医大南

岡山県岡山市北区東古松1丁目7-19 | 築31年 | 43戸

推定相場

藤和ハイタウン医大南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、10年間で61.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,472万円です。4LDKが最も高く平均2,036万円、3LDKは平均1,472万円です。

2SLDK

5件

1,967万

3LDK

9件

1,472万

4LDK

8件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,967万	1,450万	2,390万
3LDK	9件	1,472万	1,250万	1,780万
4LDK	8件	2,036万	1,700万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（20.5万円）と比べて4.7万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.5万/㎡

8件

4-7階

24.8万/㎡

9件

8階以上

25.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松1丁目7-19
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	62.74m² ～ 98.93m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	中山工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
サーパス医大南弐番館	2008	53戸	34.2万	2,490万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
グランコート東古松	2001	30戸	31.7万	2,599万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	21.1万	31.6万	21.5万	35.5万
3LDK	17.6万	-	21.1万	-	-	-	22.7万	-
4LDK	21.0万	28.9万	24.0万	21.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.54万/㎡
2022年7月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,298万	32.34万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,690万	25.11万/㎡
2022年10月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,198万	30.93万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.11万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.02万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.61万/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.37万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.86万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.01万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.55万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.31万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.93万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.14万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.59万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.07万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。

3LDK

96,000円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,337円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,337円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。