医大南パークマンション

岡山県岡山市北区東古松1丁目13-2 | 築39年 | 35戸

推定相場

医大南パークマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、9年間で60.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,315万円です。3LDKが最も高く平均1,780万円、3DKは平均1,315万円です。

2LDK

3件

1,720万

3DK

11件

1,315万

3LDK

4件

1,780万

4LDK

2件

1,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,720万	1,690万	1,780万
3DK	11件	1,315万	1,150万	1,580万
3LDK	4件	1,780万	1,080万	2,080万
4LDK	2件	1,535万	1,280万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

3件

4-7階

19.9万/㎡

8件

8階以上

22.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松1丁目13-2
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	66.48m² ～ 88.77m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万
サーパス医大南弐番館	2008	53戸	34.2万	2,490万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	13.9万	-	-	-	25.8万	-
3DK	17.2万	20.3万	-	20.2万	18.7万	-	-
4LDK	14.4万	-	21.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.96万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.29万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,690万	24.96万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.41万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.41万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.69万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2023年5月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2022年11月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.2万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.33万/㎡
2017年9月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,280万	19.26万/㎡
2017年7月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2017年6月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.31万/㎡
2017年4月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.86万/㎡
2017年11月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.2万/㎡
2017年10月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2017年10月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.31万/㎡
2016年9月	5〜6階	3DK	65㎡〜	1,150万	17.21万/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。