アルファスマート岡山医大南

岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 | 築10年 | 54戸

推定相場

アルファスマート岡山医大南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,700〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,709万円です。

2LDK

8件

2,709万

3LDK

15件

3,095万

4LDK

2件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,709万	2,390万	3,480万
3LDK	15件	3,095万	2,700万	3,590万
4LDK	2件	3,360万	3,340万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、4-7階（39.1万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

39.1万/㎡

9件

8階以上

40.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	63.25m² ～ 81.12m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東古松3丁目バス停駅

徒歩4分

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿田小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
サーパス医大南弐番館	2008	53戸	34.2万	2,490万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
アルファライフ岡大医学部前２	2009	36戸	30.9万	1,995万
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	41.2万	-	41.7万
2LDK	37.8万	37.4万	39.2万	38.8万	-	-	42.9万	-
3LDK	42.9万	39.1万	38.8万	42.9万	39.2万	41.0万	44.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.67万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.07万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.63万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,340万	41.18万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,220万	42.34万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,950万	38.79万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.21万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.54万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.44万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,450万	38.74万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.26万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.44万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.06万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.71万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,420万	37.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.06万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額132,071円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

129,429円

129,000〜130,000円

3LDK

132,071円

85,000〜150,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,020円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,710円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,775円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,868円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,841円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,775円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,842円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,048円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,036円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,036円/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,842円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,973円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,036円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,020円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,039円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,020円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。