アルファライフ岡大医学部前２
岡山県岡山市北区東古松1丁目23-1 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には108,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,966万円です。2LDKが最も高く平均2,002万円、3LDKは平均1,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,002万 |
1,530万 |
2,398万 |
| 3LDK |
10件 |
1,966万 |
1,790万 |
2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.12m² ～ 64.95m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 小竹興業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
28.6万 |
- |
- |
28.4万 |
32.2万 |
- |
32.9万 |
31.2万 |
| 2LDK |
- |
37.2万 |
28.8万 |
- |
30.6万 |
32.2万 |
38.8万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,995万 |
30.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
31.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,398万 |
38.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,000万 |
30.97万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,299万 |
35.6万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.21万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.59万/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.21万/㎡ |
| 2017年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,860万 |
28.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.08万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,530万 |
28.81万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
37.18万/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.49万/㎡ |
| 2014年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額111,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
122,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2019年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
102,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。