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サーパス鹿田

岡山県岡山市北区東古松2丁目5-18 | 築32年 | 77戸

推定相場
サーパス鹿田
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（31.3万円）より5.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より12.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2025年には90,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均1,821万円、2LDKは平均1,344万円です。
1LDK
4件
1,460万
2LDK
9件
1,344万
3LDK
10件
1,821万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,460万 1,230万 1,650万
2LDK 9件 1,344万 1,200万 1,500万
3LDK 10件 1,821万 1,580万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.3万円）と比べて3.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
6件
4-7階
22.7万/㎡
10件
8階以上
23.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松2丁目5-18
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数77戸
専有面積60.69m² ～ 99.15m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス鹿田 1994 77戸 29.5万 2,090万
アルファステイツ鹿田本町 2023 112戸 56.4万 3,980万
ロイヤルガーデン大供弐番館 2012 56戸 39.0万 2,490万
ロイヤルガーデン東古松 2007 52戸 35.4万 2,900万
ヴェルディ大供 2017 43戸 41.9万 3,580万
ロイヤルガーデン大供壱番館 2008 53戸 39.0万 2,550万
シティコーポ東古松 1983 27戸 19.1万 900万
ロイヤルガーデン大供表町 2011 42戸 38.5万 3,080万
プレアール大供 1990 28戸 - -
サーパス東古松第２ 2000 91戸 34.2万 2,798万
両備グレースマンション医大西２ 1995 30戸 27.1万 2,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 22.5万 - 28.0万 21.6万 21.8万 21.8万 22.6万 29.5万
1LDK - 20.3万 - - 25.4万 22.8万 - -
2LDK - 22.0万 20.2万 - - 23.1万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.49万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.57万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.72万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.91万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.09万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.79万/㎡
2022年12月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,650万 25.4万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.7万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.58万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.78万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.04万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,230万 20.27万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.62万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.28万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.7万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額103,105円。3LDKなら月額103,105円が相場です。
2LDK
85,355円
70,000〜100,000円
3LDK
103,105円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
32件
10〜15万
31件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,092円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,161円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,232円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,271円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,362円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,216円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,362円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,216円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,293円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,426円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,232円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,293円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,110円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,293円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,216円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,362円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,232円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,110円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,362円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,426円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。