アルファステイツ鹿田本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の45.9万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、3年間で22.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の151,600円から2024年には141,667円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

3,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,628万	3,240万	4,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（46.1万円）と比べて8.2万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

46.1万/㎡

3件

6-10階

52.6万/㎡

3件

11-20階

54.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区鹿田本町8-41
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	70.60m² ～ 87.36m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

精神科医療センター西バス停駅

ポートライナー

徒歩1分

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万
ロイヤルガーデン大供弐番館	2012	56戸	39.0万	2,490万
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
ロイヤルガーデン大供壱番館	2008	53戸	39.0万	2,550万
ロイヤルガーデン大供表町	2011	42戸	38.5万	3,080万
プレアール大供	1990	28戸	-	-
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万
シティコーポ東古松	1983	27戸	19.1万	900万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.9万	50.9万	49.4万	56.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.38万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.46万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.83万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.9万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.71万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.13万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

142,167円

139,000〜150,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,211円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,290円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,169円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,181円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,238円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,125円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,195円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,195円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,181円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,266円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,369円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。