ロイヤルガーデン大供壱番館

岡山県岡山市北区大供表町5-17 | 築18年 | 53戸

推定相場

ロイヤルガーデン大供壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,705万円です。4LDKが最も高く平均3,508万円、2LDKは平均2,524万円です。

2LDK

5件

2,524万

3LDK

11件

2,705万

4LDK

8件

3,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,524万	2,430万	2,600万
3LDK	11件	2,705万	2,300万	3,350万
4LDK	8件	3,508万	3,400万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、4-7階（34.6万円）と比べて1.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

34.6万/㎡

9件

8階以上

36.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大供表町5-17
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	65.47m² ～ 98.49m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン大供壱番館	2008	53戸	39.0万	2,550万
ロイヤルガーデン大供弐番館	2012	56戸	39.0万	2,490万
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
プレアール大供	1990	28戸	-	-
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
ロイヤルガーデン大元駅北	2019	56戸	57.0万	4,680万
ロイヤルガーデン大供表町	2011	42戸	38.5万	3,080万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	37.6万	-	-	-	39.7万	39.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	36.7万	34.5万
3LDK	32.4万	34.7万	33.0万	31.5万	36.4万	39.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.95万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.46万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.34万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.44万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.38万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.73万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,430万	37.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.31万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.04万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.74万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.4万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.07万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.97万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額127,923円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

127,923円

120,000〜145,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

104,000円

100,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,894円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,879円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,944円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,879円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,015円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,879円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,015円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,944円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,215円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,944円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,137円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。