両備グレースマンション医大西２
岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,237万円です。4LDKが最も高く平均2,528万円、3LDKは平均2,237万円です。
3LDK
2,237万
24件
4LDK
2,528万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,237万 | 1,567万 | 2,861万 |
| 4LDK | 4件 | 2,528万 | 2,361万 | 2,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、4-7階（23.3万円）と比べて1.3万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
10件
23.3万/㎡
8階以上
18件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2008 | 53戸 | 39.0万 | 2,550万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2019 | 56戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ポレスター大元駅前 | 2012 | 58戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 84.78㎡ | 28.2万円 | 3LDK | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 27.7万 | 22.8万 | 24.4万 | 22.1万 | 22.7万 | 28.0万 | 27.1万 |
| 4LDK | 20.7万 | - | - | 25.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,129万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.83万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,500円。
3LDK
95,000〜130,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。