ポレスター大元駅前

岡山県岡山市北区西古松113-2 | 築14年 | 58戸

推定相場

ポレスター大元駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,841万円です。3LDKが最も高く平均2,841万円、3SLDKは平均2,600万円です。

2SLDK

3件

2,840万

3LDK

9件

2,841万

3SLDK

2件

2,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,840万	2,750万	2,890万
3LDK	9件	2,841万	2,440万	3,530万
3SLDK	2件	2,600万	2,500万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（31.8万円）と比べて6.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.8万/㎡

2件

6-10階

35.9万/㎡

10件

11-20階

38.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松113-2
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	71.38m² ～ 90.00m²
分譲会社	マリモ
施工会社	荒木組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター大元駅前	2012	58戸	39.2万	3,530万
プレミスト大元	2008	29戸	39.4万	2,980万
ロイヤルガーデン大元駅北	2019	56戸	57.0万	4,680万
ロイヤルガーデン大元駅前	2018	104戸	48.0万	3,000万
ビ・ウェル東古松	2012	53戸	42.0万	2,890万
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
フォーラム西古松	1986	53戸	22.5万	1,480万
ロイヤルガーデン大供壱番館	2008	53戸	39.0万	2,550万
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	33.6万	34.4万	37.0万	-	37.1万	31.0万	39.2万
2SLDK	-	-	-	37.5万	38.3万	-	-	-
3SLDK	33.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,530万	39.23万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,030万	42.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2020年11月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	38.3万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.08万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,750万	36.57万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	38.43万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.92万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.59万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,440万	32.46万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.59万/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,700万	33.59万/㎡
2014年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,500万	31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。