ポレスター大元駅前
岡山県岡山市北区西古松113-2 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
39.4〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.476
補正係数 ×1.476
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,640万円です。3SLDKが最も高く平均4,047万円、2SLDKは平均3,369万円です。
2SLDK
3,369万
3件
3LDK
3,640万
9件
3SLDK
4,047万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,369万 | 3,312万 | 3,482万 |
| 3LDK | 9件 | 3,640万 | 2,799万 | 4,243万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,047万 | 3,975万 | 4,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（31.8万円）と比べて6.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
31.8万/㎡
6-10階
10件
35.9万/㎡
11-20階
3件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 荒木組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大元駅前 | 2012 | 58戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| プレミスト大元 | 2008 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2019 | 56戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2018 | 104戸 | 48.0万 | 3,000万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| フォーラム西古松 | 1986 | 53戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2008 | 53戸 | 39.0万 | 2,550万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.6万 | 34.4万 | 37.0万 | - | 37.1万 | 31.0万 | 39.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 37.5万 | 38.3万 | - | - | - |
| 3SLDK | 33.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,530万 | 39.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。