プレミスト大元
岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 | 築18年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（29.7万円）を32.6%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を16.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,745万 |
2,320万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.66m² ～ 84.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト大元 |
2008 |
29戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| ポレスター大元駅前 |
2012 |
58戸 |
39.2万 |
3,530万 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 |
2019 |
56戸 |
57.0万 |
4,680万 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 |
2018 |
104戸 |
48.0万 |
3,000万 |
| 両備グレースマンション医大西２ |
1995 |
30戸 |
27.1万 |
2,300万 |
| ビ・ウェル東古松 |
2012 |
53戸 |
42.0万 |
2,890万 |
| フォーラム西古松 |
1986 |
53戸 |
22.5万 |
1,480万 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 |
2008 |
53戸 |
39.0万 |
2,550万 |
| ロイヤルガーデン東古松 |
2007 |
52戸 |
35.4万 |
2,900万 |
| サーパス東古松第２ |
2000 |
91戸 |
34.2万 |
2,798万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 |
2012 |
56戸 |
39.0万 |
2,490万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
30.7万 |
35.5万 |
35.5万 |
34.2万 |
39.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.39万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,699万 |
35.68万/㎡ |
| 2024年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,640万 |
31.71万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,699万 |
35.68万/㎡ |
| 2024年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
33.92万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,749万 |
36.34万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.11万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,799万 |
37万/㎡ |
| 2023年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,900万 |
34.51万/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,320万 |
30.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。