フォーラム西古松
岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24 | 築40年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,667円から2024年には85,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
21.8〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,786万円です。4LDKが最も高く平均2,400万円、2LDKは平均1,590万円です。
2LDK
1,590万
7件
3LDK
1,786万
13件
4LDK
2,400万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,590万 | 1,050万 | 2,044万 |
| 3LDK | 13件 | 1,786万 | 1,301万 | 2,450万 |
| 4LDK | 5件 | 2,400万 | 1,845万 | 2,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（15.9万円）と比べて6.7万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.9万/㎡
4-7階
21件
23.7万/㎡
8階以上
2件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | 岡山県勤労者住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大元駅法務局入口バス停駅
JR宇野線
🚉
徒歩3分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立大元小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラム西古松 | 1986 | 53戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| プレディア西古松ガーデンコート | 2022 | 66戸 | 47.9万 | 4,100万 |
| コープ野村西古松 | 1984 | 56戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2018 | 104戸 | 48.0万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション西古松 | 1990 | 18戸 | 12.2万 | 790万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| ポレスター大元駅前 | 2012 | 58戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| プレミスト大元 | 2008 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.4万 | - | 27.7万 | 30.4万 | 29.3万 | 22.5万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | - | - | 31.1万 | 25.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,549万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,296万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額77,154円。3LDKなら月額85,917円が相場です。
2LDK
65,000〜90,000円
77,154円
3LDK
70,000〜100,000円
85,917円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 933円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。