西古松パークホームズ

岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 | 築25年 | 35戸

推定相場

西古松パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,503万円です。4LDKが最も高く平均2,544万円、2LDKは平均1,910万円です。

2LDK

2件

1,910万

3LDK

13件

2,503万

4LDK

7件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,910万	1,840万	1,980万
3LDK	13件	2,503万	1,800万	3,350万
4LDK	7件	2,544万	2,290万	2,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.6万/㎡

3件

4-7階

30.3万/㎡

8件

8階以上

33万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	70.03m² ～ 94.27m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩6分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西古松パークホームズ	2001	35戸	32.7万	2,290万
アルファ西古松	1990	20戸	13.6万	320万
ライオンズマンション西古松	1990	18戸	12.2万	790万
コープ野村西古松	1984	56戸	27.7万	1,790万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
リベール西古松	1995	35戸	32.2万	2,280万
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万
サーパス西古松	1989	110戸	34.0万	2,390万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	34.7万	27.4万	35.5万	35.8万	37.9万	-	32.7万
4LDK	-	30.9万	30.7万	31.1万	-	-	-	-
2LDK	-	28.3万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,390万	31.81万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.26万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.47万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.35万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.26万/㎡
2021年9月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.54万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.27万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,760万	32.97万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,760万	32.97万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,920万	27.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.74万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.94万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.15万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,840万	26.28万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.44万/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。