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サーパス西古松

岡山県岡山市北区西古松西町5-15、25 | 築37年 | 110戸

推定相場
サーパス西古松
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（41.1万円）より17.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、13年間で121.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,200円から2025年には85,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,036万円です。2LDKが最も高く平均2,079万円、3DKは平均1,505万円です。
2LDK
8件
2,079万
3DK
2件
1,505万
3LDK
16件
2,036万
4LDK
2件
1,593万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,079万 1,160万 2,299万
3DK 2件 1,505万 1,469万 1,540万
3LDK 16件 2,036万 1,080万 2,580万
4LDK 2件 1,593万 1,495万 1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.4万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
7件
4-7階
27万/㎡
4件
8階以上
29.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松西町5-15、25
築年月1989年2月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数110戸
専有面積60.54m² ～ 83.84m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩9分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス西古松 1989 110戸 34.0万 2,390万
サーパス西古松２ 1990 104戸 31.9万 2,580万
朝日プラザ岡山西古松 1990 72戸 14.7万 880万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -
サーパスシティ西古松公園一番館 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館 2007 91戸 41.0万 2,980万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
ヴェルディ西古松 2018 54戸 47.1万 3,480万
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
リベール西古松 1995 35戸 32.2万 2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 18.7万 - - 21.6万 30.0万 - 30.6万 33.7万
2LDK - - - - - 34.8万 34.7万 -
4LDK - 20.5万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.69万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.96万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.25万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.67万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.03万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.6万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.65万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.52万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,299万 34.77万/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.59万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.21万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.45万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.62万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.56万/㎡
2019年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,540万 24.47万/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,469万 26.35万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.54万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.74万/㎡
2017年3月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,495万 18.67万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,160万 18.07万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.38万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額93,434円。4LDKなら月額92,929円が相場です。
2DK
77,250円
72,000〜80,000円
2LDK
83,000円
75,000〜89,000円
2SLDK
87,333円
87,000〜88,000円
3DK
75,000円
70,000〜84,000円
3LDK
93,434円
70,000〜115,000円
4DK
94,000円
90,000〜100,000円
4LDK
92,929円
84,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
56件
10〜15万
27件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,081円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,381円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,297円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,237円/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2021年4月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,215円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,499円/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 88,000円 1,215円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,196円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,293円/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,323円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,499円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,224円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 87,000円 1,201円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,399円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,168円/㎡
2020年12月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,224円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,252円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,257円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,031円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2019年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,349円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。