ポレスター西古松レジデンス

岡山県岡山市北区西古松西町2-3 | 築11年 | 48戸

推定相場

ポレスター西古松レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,100万円です。2LDKが最も高く平均3,554万円、3LDKは平均3,100万円です。

2SLDK

6件

3,207万

2LDK

5件

3,554万

3LDK

17件

3,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,207万	2,720万	3,890万
2LDK	5件	3,554万	2,650万	3,980万
3LDK	17件	3,100万	2,600万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.5万円）と比べて4.8万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

39.5万/㎡

2件

4-7階

39万/㎡

10件

8階以上

44.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松西町2-3
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	68.57m² ～ 83.16m²
分譲会社	マリモ
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩12分

学区情報

小学校

大元小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館	2007	91戸	41.0万	2,980万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
ロイヤルガーデン野田	2012	32戸	40.8万	3,800万
エバーグリーン野田	1977	13戸	9.0万	480万
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万
サーパス西古松	1989	110戸	34.0万	2,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	40.0万	-	-	-	-	41.4万	42.1万	55.0万
3LDK	40.1万	44.6万	41.1万	38.1万	-	40.6万	38.5万	40.6万
2LDK	-	38.6万	-	-	45.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,890万	55万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.65万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,890万	55万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.65万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.49万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.65万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,930万	41.43万/㎡
2023年4月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.86万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.74万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.05万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.92万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.37万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.17万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.17万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.65万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.69万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.52万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.57万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,830万	40.02万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.57万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,860万	37.3万/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,720万	38.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。

3LDK

141,667円

135,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,838円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,891円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,909円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。