西古松西町のマンション相場
岡山県岡山市北区西古松西町 | 97件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.2万円に対し、築35年は31.1万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
38.2万/㎡
築10年
13件
36.9万/㎡
築15年
15件
32.8万/㎡
築20年
15件
32.0万/㎡
築25年
9件
29.8万/㎡
築30年
22件
24.0万/㎡
築35年
2件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＤＫの平均価格は1,386円。
３ＬＤＫ
60件
2,441円
２ＬＤＫ
11件
2,287円
４ＬＤＫ
8件
2,508円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,460円
２ＤＫ
2件
1,289円
３ＤＫ
8件
1,386円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,950
取引実績
97件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,052
60件
２ＬＤＫ
1,991
11件
４ＬＤＫ
2,238
8件
３ＤＫ
1,039
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
２ＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西古松西町のマンション一覧（8棟）
サーパス西古松２
築36年
| 14階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買40件
サーパスシティ西古松公園一番館
築23年
| 14階建
| 105戸
3,299万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパスシティ西古松公園二番館
築19年
| 14階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス西古松
築37年
| 14階建
| 110戸
2,390万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ポレスター西古松レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
3,890万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパスシティ西古松公園
築23年
| 14階建
| 105戸
3,299万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート西古松西公園
築12年
| 11階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパス西古松公園二番館
築20年
| 14階建
| 91戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松西町は岡山市北区内72地区中43位（上位40%）。
単価27.1。
1つ上の大元とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
西古松西町 ◀
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27.1