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サーパスシティ西古松公園二番館

岡山県岡山市北区西古松西町1-8 | 築19年 | 91戸

推定相場
サーパスシティ西古松公園二番館
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（41.1万円）より0.3%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を21.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,338万円です。4LDKが最も高く平均2,734万円、3LDKは平均2,338万円です。
2SLDK
10件
2,509万
3LDK
19件
2,338万
4LDK
5件
2,734万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,509万 1,980万 2,990万
3LDK 19件 2,338万 1,980万 2,980万
4LDK 5件 2,734万 2,480万 3,000万

階数別の㎡単価

1-3階
34.9万/㎡
13件
4-7階
32.7万/㎡
10件
8階以上
33.2万/㎡
12件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松西町1-8
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積63.79m² ～ 85.85m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大元小学校前バス停駅
JR宇野線
徒歩3分
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大元駅
JR宇野線
徒歩13分
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北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩28分
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩29分

学区情報

小学校
大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ西古松公園二番館 2007 91戸 41.0万 2,980万
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -
サーパスシティ西古松公園一番館 2003 105戸 44.0万 3,299万
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
ヴェルディ西古松 2018 54戸 47.1万 3,480万
リベール西古松 1995 35戸 32.2万 2,280万
サーパス西古松２ 1990 104戸 31.9万 2,580万
サーパス西古松 1989 110戸 34.0万 2,390万
朝日プラザ岡山西古松 1990 72戸 14.7万 880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.5万 31.4万 31.7万 37.6万 - 31.1万 - 41.0万
4LDK - - - - - 33.5万 30.2万 -
2SLDK - - 31.0万 - 38.9万 38.6万 38.7万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.01万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,590万 30.17万/㎡
2024年10月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 2,598万 38.68万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,000万 34.95万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,350万 34.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.05万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,750万 32.04万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 44.51万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.05万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.54万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.27万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.86万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.28万/㎡
2020年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.97万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.75万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,040万 31.99万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.77万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.75万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.39万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.35万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.96万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.03万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.06万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.2万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.86万/㎡
2016年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 32.61万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.89万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.9万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.18万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額126,962円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
2SLDK
123,125円
120,000〜125,000円
3LDK
126,962円
120,000〜135,000円
4LDK
142,500円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,805円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 121,000円 1,722円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,829円/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,712円/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,844円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,805円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,857円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,951円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,692円/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,514円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,805円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,643円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,514円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,857円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,751円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,751円/㎡
2018年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。