アルファスマート西古松西公園（築12年・㎡単価37.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.3万円/㎡

レンジ

40.2〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.509

代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 509件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松西町1-35
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩12分

学区情報

小学校

岡山市北区小学校・中学校学区

中学校

岡山市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館	2007	91戸	41.0万	2,980万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
エバーグリーン野田	1977	13戸	9.0万	480万
ロイヤルガーデン野田	2012	32戸	40.8万	3,800万
リベール西古松	1995	35戸	32.2万	2,280万
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。