ロイヤルガーデン野田

岡山県岡山市北区野田2丁目9-103 | 築14年 | 32戸

推定相場

ロイヤルガーデン野田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均3,265万円です。4LDKが最も高く平均3,265万円、3LDKは平均2,276万円です。

2LDK

2件

2,880万

3LDK

5件

2,276万

4LDK

11件

3,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,880万	2,880万	2,880万
3LDK	5件	2,276万	1,900万	2,480万
4LDK	11件	3,265万	2,430万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて7.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.9万/㎡

4件

4-7階

35.2万/㎡

6件

8階以上

38.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田2丁目9-103
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	66.52m² ～ 93.22m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業中国支店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩15分

学区情報

小学校

大元小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン野田	2012	32戸	40.8万	3,800万
エバーグリーン野田	1977	13戸	9.0万	480万
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館	2007	91戸	41.0万	2,980万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万
サーパス西古松	1989	110戸	34.0万	2,390万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023	2024	2025	2026
4LDK	28.7万	33.3万	34.0万	38.7万	36.3万	38.9万	38.5万
3LDK	-	-	32.6万	31.5万	31.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.77万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.26万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.41万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.01万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,730万	40.02万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.41万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.32万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.92万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.32万/㎡
2023年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.57万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,220万	30.84万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.96万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,430万	28.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,556円。

4LDK

145,556円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,502円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,500円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,455円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,502円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,500円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,609円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,607円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。