サーパス西古松２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,400〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均1,778万円です。1LDKが最も高く平均2,380万円、3DKは平均1,180万円です。

1LDK

6件

2,380万

2LDK

8件

1,651万

3DK

3件

1,180万

3LDK

16件

1,778万

4LDK

5件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,380万	2,380万	2,380万
2LDK	8件	1,651万	1,240万	2,199万
3DK	3件	1,180万	650万	1,640万
3LDK	16件	1,778万	1,090万	2,580万
4LDK	5件	1,972万	1,350万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

2件

4-7階

21万/㎡

13件

8階以上

28.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松西町5-15
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	60.54m² ～ 83.84m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西古松２	1990	104戸	31.9万	2,580万
サーパス西古松	1989	110戸	34.0万	2,390万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
サーパス西古松公園二番館	2006	91戸	-	-
サーパスシティ西古松公園一番館	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園	2003	105戸	44.0万	3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館	2007	91戸	41.0万	2,980万
ポレスター西古松レジデンス	2015	48戸	55.0万	3,890万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
アルファスマート西古松西公園	2014	40戸	37.9万	2,980万
リベール西古松	1995	35戸	32.2万	2,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	20.9万	22.8万	-	29.4万	20.9万	34.7万	33.3万
2LDK	20.2万	19.7万	-	-	-	31.6万	-	-
4LDK	-	-	20.4万	20.3万	30.8万	-	-	-
3DK	-	16.8万	18.9万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.69万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.69万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.87万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.09万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.6万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.59万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.21万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.45万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.28万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2020年7月	10〜12階	3DK	65㎡〜	1,250万	18.91万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.42万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.48万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.87万/㎡
2019年6月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,640万	23.15万/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	650万	10.48万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,295万	20.17万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,240万	19.31万/㎡
2019年1月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.06万/㎡
2018年7月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.06万/㎡
2018年1月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.06万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,295万	20.17万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,548万	25.58万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,548万	24.11万/㎡
2017年7月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.06万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.5万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.21万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.49万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.87万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.11万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.07万/㎡
2015年11月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.06万/㎡
2015年10月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額95,591円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

2LDK

83,500円

75,000〜89,000円

3LDK

95,591円

78,000〜110,000円

4DK

94,000円

90,000〜100,000円

4LDK

97,500円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

25件

10〜15万

16件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,014円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,133円/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,193円/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2021年4月	13〜14階	4DK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,323円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,399円/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,168円/㎡
2020年12月	13〜14階	4DK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,293円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,499円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	81,000円	1,261円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,249円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,319円/㎡
2017年3月	13〜14階	4DK	80㎡〜	100,000円	1,245円/㎡
2017年1月	13〜14階	4DK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,179円/㎡
2016年8月	13〜14階	4DK	80㎡〜	100,000円	1,245円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,285円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,193円/㎡
2016年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,245円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,252円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,313円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。