マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›岡山県›岡山市北区›朝日プラザ岡山西古松

朝日プラザ岡山西古松

岡山県岡山市北区西古松1丁目36-19 | 築36年 | 72戸

推定相場
朝日プラザ岡山西古松
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）より50.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より56.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均1,325万円です。3SLDKが最も高く平均2,003万円、2LDKは平均1,022万円です。
1SLDK
3件
1,067万
2LDK
5件
1,022万
2SLDK
3件
1,025万
3DK
3件
1,027万
3LDK
14件
1,325万
3SLDK
3件
2,003万
4LDK
3件
1,287万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,067万 1,000万 1,100万
2LDK 5件 1,022万 850万 1,280万
2SLDK 3件 1,025万 816万 1,280万
3DK 3件 1,027万 980万 1,050万
3LDK 14件 1,325万 880万 2,280万
3SLDK 3件 2,003万 1,400万 2,480万
4LDK 3件 1,287万 1,190万 1,480万

階数別の㎡単価

1-3階
21万/㎡
13件
4-7階
17.9万/㎡
6件
8階以上
17.6万/㎡
16件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松1丁目36-19
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積57.25m² ～ 81.47m²
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩8分
🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩12分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ岡山西古松 1990 72戸 14.7万 880万
サーパス西古松２ 1990 104戸 31.9万 2,580万
サーパス西古松 1989 110戸 34.0万 2,390万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -
サーパスシティ西古松公園一番館 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館 2007 91戸 41.0万 2,980万
ヴェルディ西古松 2018 54戸 47.1万 3,480万
リベール西古松 1995 35戸 32.2万 2,280万
西古松パークホームズ 2001 35戸 32.7万 2,290万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.1万 23.9万 24.0万 - 28.0万 - - 14.7万
3DK 16.3万 - - - - - 17.5万 -
2LDK - - 19.4万 - - 14.3万 - -
3SLDK - - - 23.8万 26.1万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.66万/㎡
2025年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,050万 17.47万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.26万/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,130万 26.15万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.99万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,400万 17.19万/㎡
2022年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.45万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.44万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.91万/㎡
2020年11月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 1,350万 23.58万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.91万/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 980万 16.31万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.96万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.17万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.23万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.14万/㎡
2017年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 19.44万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 816万 13.59万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.49万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 980万 16.32万/㎡
2016年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,050万 17.47万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.52万/㎡
2015年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,000万 17.47万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.98万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.51万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.61万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,110万 16.86万/㎡
2014年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,100万 19.22万/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.61万/㎡
2014年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,100万 19.22万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 14.93万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額79,333円。3LDKなら月額79,333円が相場です。
2SLDK
80,500円
75,000〜90,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
79,333円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,063円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,139円/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,139円/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 75,000円 1,249円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,185円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,235円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,188円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,323円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,249円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,278円/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,237円/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,484円/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,484円/㎡
2015年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,397円/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,397円/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,397円/㎡
2013年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。