西古松の土地相場
岡山県岡山市北区西古松 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区西古松の土地相場は坪単価14万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
西古松の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
501,689円/坪
推定総額
2,759万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が383,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,197
取引実績
55件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第2四半期
7,100円
85坪〜（280㎡〜）
83.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第4四半期
7,100円
85坪〜（280㎡〜）
83.8/坪
2023年第3四半期
12,000円
209坪〜（690㎡〜）
57.5/坪
2023年第3四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西古松は岡山市北区内124地区中30位（上位76%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の富町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
西古松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 | 16.8/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大元 750m |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 14.5/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 大元 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）