寿町の土地相場
岡山県岡山市北区寿町 | 14件の成約データ
岡山県岡山市北区寿町の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
812,012円/坪
推定総額
2,842万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.7/坪
16.3/㎡
平均価格
1,821
取引実績
14件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万
200920112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2024年は坪89万円へ、15年間で+71.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2020年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2017年第3四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2016年第4四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2016年第1四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2013年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2012年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
870円
17坪〜（55㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
寿町は岡山市北区内124地区中19位（上位85%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）