奉還町の土地相場
岡山県岡山市北区奉還町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区奉還町の土地相場は坪単価15万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+248.3%。
推定相場
奉還町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
503,002円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が791,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.1/坪
14.8/㎡
前年比 ▲248.3%
平均価格
3,638
取引実績
49件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪171万円へ、17年間で+248.0%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
94坪〜（310㎡〜）
170.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第4四半期
380円
9坪〜（30㎡〜）
41.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2022年第4四半期
9,500円
148坪〜（490㎡〜）
64.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2020年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2019年第3四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
奉還町は岡山市北区内124地区中25位（上位80%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の下中野とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
奉還町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 16.6/㎡ | +1.2% | 店舗 | 岡山 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）