津島南の土地相場
岡山県岡山市北区津島南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,779円高くなります。
4〜6m
8件
59万/坪
6〜8m
8件
72万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
6件
85万/坪
長方形
11件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
5件
74万/坪
北
8件
68万/坪
南
5件
63万/坪
西
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
平均価格
3,686
取引実績
24件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪75万円から2024年は坪56万円へ、14年間で25.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2022年第3四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2022年第2四半期
7,500円
245坪〜（810㎡〜）
30.6/坪
2021年第3四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2018年第4四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2018年第4四半期
6,100円
88坪〜（290㎡〜）
69.5/坪
2018年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島南は岡山市北区内124地区中13位（上位90%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の桑田町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
13
津島南 ◀
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56.5/坪