出石町の土地相場
岡山県岡山市北区出石町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区出石町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出石町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
503,102円/坪
推定総額
2,012万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が276,203円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
平均価格
2,605
取引実績
13件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万88万61万34万7万
201020132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2023年は坪76万円へ、13年間で+202.5%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2022年第3四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2018年第1四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2017年第2四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2016年第3四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2014年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2014年第1四半期
720円
26坪〜（85㎡〜）
28.0/坪
2013年第1四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
出石町は岡山市北区内124地区中17位（上位86%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の野田とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）