中仙道の土地相場
岡山県岡山市北区中仙道 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区中仙道の土地相場は坪単価14万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.7%。
推定相場
中仙道の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
384,297円/坪
推定総額
3,267万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
5,744
取引実績
41件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万76万54万32万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+81.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
85坪〜（280㎡〜）
62.6/坪
2024年第3四半期
17,000円
194坪〜（640㎡〜）
87.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
7,700円
115坪〜（380㎡〜）
67.0/坪
2023年第3四半期
19,000円
257坪〜（850㎡〜）
73.9/坪
2023年第2四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2021年第4四半期
6,400円
94坪〜（310㎡〜）
68.2/坪
2021年第4四半期
10,000円
160坪〜（530㎡〜）
62.4/坪
2021年第4四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中仙道は岡山市北区内124地区中28位（上位77%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の大元駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）